资料介绍：

一、2004年我国商业地产发展的总体回顾
1、商业地产概念的重新认识
商业地产的概念有广义、狭义之分。从广义概念上讲，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等。而狭义的商业地产概念是专指用于商业服务业经营用途的物业形式，包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等，其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等房地产形式。
本报告主要是研究狭义概念的商业地产。
商业地产的形式多样，规模大小差别很大，大的商业地产如大型SHOPPING MALL项目，
规模可以达到几十万平方米，规模小的如小商铺，规模仅几百平方米甚至更小。
商业地产的主要特征表现在：开发模式是先招商后开发，融资模式是以非银行贷款为主，运营模式是以出租为主。

2、2004年我国商业地产发展的主要指标
l 投资增幅高于整个地产平均水平
据国家统计局统计数据显示，2004年1-10月，全国房地产开发投资9526亿元，同比增长28.9%，商业营业用房完成投资同比增长34.7%，可见，商业营业用房的投资增幅大大高于全国整体地产的投资增幅水平。
从月度变化情况来看，2004年2-10月，全国商业营业用房投资额月度同比增速分别为64.9%、61%、48.6%、38.7%、33.6%、35.6%、37%、35.1%、34.7%，如下图-1所示。从图-1中可以看出，商业营业用房投资额月度增速呈下降趋势，并在一定水平上保持平稳。
图-1：


l 竣工面积增速放缓
据国家统计局统计数据显示，2004年1-10月，全国房屋竣工面积累计完成1.98亿平方米，同比增长9.8%，其中商业营业用房竣工面积继续保持较快增长，增长16.2%。从各月情况看，2004年4月开始，全国商业营业用房竣工面积月度增速呈下降趋势，分别为39.80%、35.70%、22.40%、21.90%、18.20%、16.20%，增长的速度逐步放缓。

l 部分地区空置率居高不下
空置率是衡量一个地区地产市场供求状况的重要指标。根据国家统计局数据显示：全国40个重点城市中，重庆市商业用房空置面积高居榜首。截至9月末，商业营业用房空置总面积同比增长9.6％，面积为230万平方米，占整个商品房空置面积的44％。其中，空置一年以上的商业营业用房面积为150万平方米，同比增长30.9％。
由广东省房协市场分析课题组所做的《2004年前三季度广东房地产市场分析报告》显示，广东的商业用房空置全线上升，上升幅度达22%，其中滞销和积压面积（即一到三年的空置以及大于三年的空置）上升42%，大大高于其他物业空置量的增幅。

3、商业地产在城市经济发展中的地位和作用


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