[关键词] 房地产行业

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[报告名称]2005年中国房地产行业研究咨询报告
[释放日期]2005年3月
[报告格式]印刷版/电子版
[报告页码]466
[图表数量]198
[交付方式]快递
[报告价格]印刷版6300元/电子版6800元/合价7300元


目 录

第一部分  行业现状分析
第一章  房地产业发展周期分析 1
第一节  我国房地产业发展历程 1
第二节  国内外房地产周期性发展的理论评析 2
一、房地产发展周期理论的回顾与评析 2
二、世界各国、地区房地产发展周期的不同特点 4
三、中国房地产发展过热是周期性波动的表现 5
第三节  房地产发展周期波动研究 12
一、我国房地产周期波动规律分析 12
二、典型城市房地产周期比较分析 14
三、房地产周期波动的主要影响因素分析 16

第二章  国际房地产业发展现状 20
第一节  典型国家房地产业发展特点及动向 20
一、美国房地产业发展现状与特点分析 20
二、英国房地产业发展现状与特点分析 28
三、德国房地产业发展现状与特点分析 31
四、日本房地产业发展现状与特点分析 35
五、加拿大房地产业发展现状与特点分析 38
第二节  港台房地产业的发展现状与特点 41
一、香港房地产业发展现状与特点分析 41
二、台湾房地产业发展现状与特点分析 46

第三章  我国房地市场走势分析 50
第一节  2004年我国房地产业运行概况 50
一、房地产投资增速回落 50
二、房产需求稳步回落 51
三、房产价格较大幅度上涨 52
四、房地产存量资源没有充分利用 55
第二节  我国房地产开发商的现状分析 55
一、我国房地产开发商的现状 55
二、房地产开发商的发展特点 59
二、我国房企利润水平分析 62
第三节  全国土地市场状况 64
一、2004年土地市场环境 64
二、全国土地资源的供给状况 65
三、2004土地市场状况 67
四、我国土地市场存在问题 68
第四节  我国房地产业投资状况分析 69
一、全国房地产开发投资概况 69
二、房地产投资具体分析 72
三、宏观调控对房地产投资的影响 76
四、全国房地产开发投资结构情况 83
第五节  我国房地产业供给状况分析 84
一、商品房建筑、竣工情况分析 84
二、房地产业市场供给结构分析 89
三、住宅供给的制约因素 92
第六节  我国商品房销售与空置状况 96
一、我国商品房销售状况分析 96
二、我国商品房空置状况分析 101
第七节  房地产市场均衡情况分析 105
一、一级市场需求超过供给 105
二、二级市场供销两旺，增长比例基本协调 107
三、三级市场成长迅速，沿海大中城市规模初步显现 108
第八节  国房景气指数分析 108
第九节  我国房地产价格分析 114
一、我国现阶段房地产价格运行态势 115
二、房屋销售价格继续增长 120
三、土地交易价格继续攀升 123
四、全年房屋租赁价格继续小幅上涨 125
五、房价收入比明显偏高 129

第四章  我国房地产业需求分析 132
第一节  我国城市居民住房需求分析 132
一、我国居民购买力水平分析 132
二、我国居民住房水平分析 134
三、我国城镇居民住房水平差异性分析 135
第二节  我国房地产市场需求特点分析 136
一、25-39岁的青年人成为个人买房最强的消费群体 136
二、初次购房置业者仍占大多数 137
三、对住房的消费需求大于投资需求 137
四、住房需求收入弹性较大 138
第三节  深圳住宅消费意愿统计分析 138
一、购房考虑因素及选择区域 138
二、购房者的产品需求 140
三、购房者的价格需求 143
四、潜在消费者特征分析 146
第四节  北京购房基本需求调查 149
一、购房群体的基本状况 149
二、消费者住房需求特点与趋势 151
三、购房者置业特点与趋势 155
四、房地产住宅市场中具有明显特征的重要购买人群 160
第五节  上海购房需求调查分析 162
一、购房者的主要特征 162
二、购房时比较重视的因素 163
三、购房偏好 164
四、获取房地产信息的主要渠道 168
五、不同年龄收入人群需求的比较分析 168
第六节  影响房地产消费需求的主要因素分析 170
一、我国宏观经济走势 170
二、我国人口规模及结构分析 171
三、消费者收入预期不确定性对房地产需求的影响分析 172
四、住房产权制度对房地产需求的影响分析 173
五、住宅金融风险防范机制对房地产需求的影响分析 175
第七节  我国房地产市场需求预测 176
一、我国房地产业成长性分析 176
二、市场需求人员结构及未来需求量分析 178

第五章  我国房地产发展特点分析 180
第一节  我国现阶段房地产业发展特点 180
一、土地管理逐步规范 180
二、房地产价格在争论中继续上涨 181
三、房地产开发投资增速趋缓 182
四、房地产金融的监管力度不断加强 182
五、市场调控仍需大力改进 183
第二节  现阶段房地产业发展存在问题 184
一、土地供应增幅过大 184
二、结构失衡是房地产市场的根本矛盾 185
三、房地产业对金融依赖程度较高 185
四、局部泡沫蔓延 186
五、产生问题的原因分析 188

第二部分  细分市场分析
第六章  各主要类型物业发展状况 191
第一节  我国住宅产业现状分析 191
一、住宅产业发展的历史沿革 191
二、当前住宅市场发展的基本态势 194
三、我国住宅发展的类型及特征 197
四、我国住宅产业的国际比较 200
五、我国住宅产业的发展特征 206
六、我国住宅市场分析 208
第二节  我国写字楼市场发展现状分析 216
一、中国的写字房地产市场的历史沿革 216
二、写字楼市场发展现状分析 220
三、北京写字楼现状分析及预测 222
四、写字楼需求结构与建筑特征 233
五、当前写字楼开发问题 234
第三节  商铺市场发展现状分析 235
一、全国及主要城市商铺市场发展状况 235
二、商铺与住宅投资开发的比较分析 237
第四节  二手房市场发展现状分析 243
一、全国及主要城市二手房发展状况 243
二、北京与上海二手房市场对比分析 244

第七章  重点城市房地产发展状况 247
第一节  上海房地产业发展状况分析 247
一、上海房地产市场简析 247
二、上海房地产业未来趋势 249
三、上海目前投资热点 253
四、风险提示与建议 254
第二节  杭州房地产市场分析 255
一、房地产市场供给分析 255
二、房地产市场需求分析 263
第三节  深圳房地产业发展状况分析 269
一、深圳房地产业发展历程 269
二、房地产市场运行状况 270
三、深圳房地产市场发展趋势 278
第四节  广州房地产业发展状况分析 285
一、2004广州房地产市场 285
二、广州市房地产细分市场分析 290
第五节  北京房地产业发展状况分析 300
一、北京房地产市场发展概况 300
二、房地产相关政策及影响 305
三、2005北京房地产供需分析 305
第六节  成都房地产业发展状况分析 309
一、2004年成都房地产运行综述 309
二、成都市房地产市场运行特征 310
三、成都房地产市场运行情况 314
四、成都市区商品房销售价格情况 320
五、成都市区二手房交易情况 321
六、成都市区购房者情况 322

第三部分  经营模式分析
第八章  房地产行业经营模式分析 325
第一节  房地产公司的商业模式分析 325
一、开发公司模式 325
二、房屋（物业）经营模式 326
三、房地产的服务模式 327
四、不动产金融公司的商业模式 327
第二节  我国房地产销售模式 328
一、我国房地产业营销特点 328
二、香港与台湾房地产代理模式分析 329
三、我国房地产中介服务业的现状 332

第四部分  竞争格局及优势企业
第九章  行业竞争分析 337
第一节  我国房地产市场竞争格局 337
一、我国房地产市场缺少"霸主" 337
二、上市公司大举进军房地产业 337
三、跨国房地产企业在我国取得竞争优势的分析 339
四、外资进入我国房地产市场的动向分析 340
第二节  竞争趋势分析 342
一、市场的均衡发展 342
二、各级市场发展将逐渐均衡 342
三、房地产服务业竞争趋向多元化 343
四、房地产的资本竞争时代来临 343
五、行业集中度进一步提高 344
六、房地产业竞争战略将呈现大变局 345

第十章  房地产业优势企业分析 347
第一节  房地产上市公司经营概况 347
一、都拥有大量土地开发资源 347
二、约七分之一出现负利润 347
三、总资产规模最大差50倍 347
四、净资产收益率低于7% 348
五、扩大规模是趋势 348
第二节  中远发展 350
一、公司经营业绩分析 350
二、公司经营战略分析 350
三、竞争力分析 351
四、发展前景分析 353
第三节  万科地产 353
一、公司行业地位分析 353
二、公司经营情况 355
第四节  华侨城地产 355
一、公司经营情况 356
二、经营中出现的问题 356
三、公司业务发展计划 357
第五节  天鸿集团 358
一、公司经营情况 358
二、经营策略和市场推广 359
三、经营中出现的主要问题 361
第六节  金地集团 362
一、公司经营情况 362
二、问题与困难 362
第七节  北京城建集团 363
一、公司经营情况 364
二、公司发展战略分析 364
第八节  陆家嘴 365
一、公司经营情况 366
二、经营战略研究 366
第九节  中华企业 368
一、公司经营成果和财务状况研究 368
二、优劣势分析及经营发展战略 369
第十节  招商地产 370
一、公司发展历程 371
二、公司经营情况 372
三、公司经营扩张战略分析 373

第五部分  发展趋势与企业策略
第十一章  房地产政策及相关因素分析 377
第一节  国内重要房地产政策及影响分析 377
一、2004年国家出台房地产政策概述 377
二、2005年房地产行业政策预期 383
二、2005年房地产政策九大看点 385
三、我国现行经济适用房政策分析 390
四、国内外部分城市购房优惠政策分析 392
第二节  我国房地产金融形势分析 394
一、我国房地产金融形势分析 394
二、对我国房地产金融发展的判断 395
三、房地产金融政策趋向 397
第三节  2005年我国建材市场分析 398
第四节  物业管理行业的发展桎梏与机遇 408
一、中"洋"物业管理差距在哪儿 408
二、入世对物业管理的利与弊 409
第五节  申奥成功对房地产业的影响 410
一、奥运对悉尼房地产业的影响分析 410
二、举办奥运对北京房地产市场的影响分析 412
第六节  WTO对我国房地产业发展的影响 414
一、建筑领域加入WTO后的对外承诺 414
二、入世后外资不会大量进入房地产市场 415
三、WTO对我国房地产市场的影响 416
第七节  其他重要因素分析 418
一、"SARS"对房地产市场的后续影响分析 418
二、CEPA对内地房地产业的影响分析 420

第十二章  房地产业发展趋势分析 423
第一节  国际房地产行业发展大趋势 423
一、提高住宅全寿命周期、全方位的总体质量 423
二、提高施工技术水平 423
三、重视可持续发展战略 424
第二节  我国房地产行业发展大趋势 425
一、信息化发展趋势 425
二、企业集团化发展趋势 426
三、行业品牌建设与规模集中化 427
四、行业发展的专业化趋势 430
五、房地产创新开发新趋势 432
第三节  2005年房地产市场发展趋势及预测 433

第十三章  我国房地产行业SWOT分析 438
第一节  我国房地产业发展制约因素分析 438
第二节  我国房地产业发展的优势分析 439
第三节  机遇面前应警惕房地产泡沫 441
第四节  入世带来的机遇和挑战 444
一、WTO给我国房地产业带来的机遇分析 444
二、WTO给我国房地产业带来了挑战 448

第十四章  房地产业发展战略研究 452
第一节  房地产企业的核心竞争力剖析 452
一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性 452
二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程 453
三、新经济时代房地产企业的核心竞争力 455
四、构建并维持现代房地产业核心竞争力 458
第二节  不同类型房地产企业的发展战略 459
一、房地产集团公司的发展战略选择 460
二、小型房地产企业的发展模式 464

图表目录


(.00006011W03.)  

制作:中华报告网

 

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